Ci prendiamo cura degli edifici, con lo sguardo di chi li progetta e li costruisce.
TO.BE. nasce dall'incontro di un architetto e un ingegnere. Amministriamo condomìni e patrimoni immobiliari con competenze tecniche vere — dai cantieri alla gestione dei sinistri, dalla manutenzione programmata all'energy management — e con conti trasparenti.
Due discipline, un unico modo di avere cura.
Non siamo un'agenzia anonima. Dietro TO.BE. ci sono due professionisti che seguono direttamente gli edifici: un architetto e un ingegnere, con anni di lavoro sul campo tra progettazione, cantiere e gestione tecnica. La società è giovane; l'esperienza che vi mettiamo, no.
Arch. Giampietro Tonani
Progettazione, rigenerazione urbana e gestione tecnica degli edifici. Si occupa degli efficientamenti energetici e, come energy manager, della gestione degli impianti e dei consumi. Porta lo sguardo di chi legge lo spazio e ne cura il valore nel tempo.
Ing. Emanuele Beati
Strutture e gestione immobiliare. Traduce l'amministrazione dei patrimoni immobiliari in scelte tecniche concrete e verificabili, curando contratti, continuità e valore nel tempo.
Scegliere chi vogliamo essere.
Ci sono momenti in cui non si tratta solo di iniziare qualcosa: si tratta di scegliere chi vogliamo essere. Noi non vogliamo limitarci ad amministrare immobili — vogliamo prenderci cura delle comunità che li abitano.
Un condominio non è fatto solo di muri, numeri e bilanci. È fatto di persone, relazioni, equilibri. E chi lo amministra ha una responsabilità che va ben oltre la tecnica.
Nasciamo dall'unione di un architetto e di un ingegnere, con un'idea semplice ma ambiziosa: portare competenza, trasparenza e visione in un settore che ha bisogno di evolversi.
Operiamo tra Bergamo, Brescia e Milano, con un approccio che integra:
- Rigore tecnico
- Attenzione alle persone
- Orientamento al futuro
Questo è solo l'inizio. Ma ogni percorso importante parte da una scelta chiara — e dalla volontà di portarla avanti ogni giorno.
Sei un condòmino, un amministratore o un professionista del settore? Scrivici: siamo qui per confrontarci e costruire insieme.
Amministratori, sì. Ma prima di tutto tecnici.
Un architetto e un ingegnere leggono l'edificio con occhi diversi. Non ci limitiamo a registrare i problemi: li anticipiamo, li progettiamo e li risolviamo. È questa competenza tecnica a cambiare la gestione quotidiana di un condominio.
Progettazione e direzione lavori
Sappiamo leggere e guidare un intervento edilizio, dalla fattibilità al cantiere: non deleghiamo ad altri ciò che sappiamo fare.
Cantieri e commesse
Esperienza nella conduzione di lavori e appalti anche complessi, con controllo costante di tempi, costi e qualità.
Gestione dei sinistri
Danni e sinistri affrontati con competenza tecnica: sopralluogo, cause, coordinamento dei ripristini e rapporti con periti e assicurazioni.
Manutenzione programmata
Pianifichiamo invece di rincorrere le emergenze: piani pluriennali che proteggono il valore dell'edificio e riducono i costi nel tempo.
Energy management
Come energy manager governiamo consumi, diagnosi e sostenibilità dell'intero complesso, con uno sguardo costante all'ambiente.
Valore nel tempo
Ogni scelta tecnica è orientata a conservare e accrescere il valore dell'immobile e la qualità della vita di chi lo abita.
Guardiamo al condominio come a una vera unità di valore energetico: un sistema capace di generare, condividere e distribuire energia, non solo di consumarla. Dalla diagnosi all'efficientamento, dal fotovoltaico alle comunità energetiche rinnovabili, aiutiamo l'edificio a diventare più sostenibile — e più conveniente per chi ci vive.
Scopri le comunità energetiche in condominio →I servizi
Dalla gestione quotidiana del condominio alla valorizzazione di un intero patrimonio immobiliare. Un unico interlocutore, competente su ogni aspetto dell'edificio.
Amministrazione condominiale
Gestione ordinaria e straordinaria di condomìni e supercondomìni: rapporti con fornitori, tenuta dei registri, bilanci consuntivi e preventivi.
Gestione di patrimoni immobiliari
Amministrazione di immobili per conto di privati e società: contratti di locazione, riscossione dei canoni, gestione amministrativa e contrattuale.
Manutenzione programmata & facility
Piani di manutenzione programmata per prevenire i guasti invece di rincorrerli: impianti, fornitori e contratti di servizio sempre sotto controllo.
Gestione dei sinistri
Gestione tecnica di danni e sinistri: sopralluogo, individuazione delle cause, coordinamento dei ripristini e rapporti con periti e assicurazioni.
Affitti brevi e locazioni turistiche
Gestione operativa di immobili ricettivi, anche su piattaforme digitali: accoglienza, check-in e check-out, pulizie e manutenzione.
Consulenza tecnica, cantieri e commesse
Studi di fattibilità, direzione lavori, gestione di cantieri e commesse anche complesse, due diligence e valorizzazione degli immobili.
Efficienza energetica & energy management
Diagnosi energetica, ruolo di energy manager, incentivi e riqualificazione: il condominio come sistema che consuma meno e può anche produrre e condividere energia (comunità energetiche).
Sicurezza sul lavoro — RSPP
Incarico di Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione: valutazione dei rischi, redazione del DVR, formazione e consulenza (D.Lgs. 81/2008).
Rilievi e sopralluoghi con drone
Rilievi aerei e fotogrammetrici, ispezioni di coperture e facciate, documentazione di cantieri e immobili con pilota abilitato. In dotazione il drone DJI Lito X1.
Guardiamo gli edifici anche dall'alto.
Con pilota abilitato eseguiamo rilievi e ispezioni con drone: coperture, facciate, cantieri e aree difficili da raggiungere, documentati con precisione e in sicurezza. Un punto di vista in più per progettare, amministrare e valorizzare gli immobili.
Come lavoriamo
Crediamo che amministrare un edificio significhi, prima di tutto, meritare fiducia. Ecco i principi a cui non rinunciamo.
Competenza tecnica reale
Sono un architetto e un ingegnere a seguire gli edifici, non solo a firmarli. Le decisioni nascono da chi il costruito lo conosce davvero.
Trasparenza nei conti
Bilanci chiari, rendiconti puntuali e comunicazione diretta. Ogni voce di spesa è leggibile e verificabile da chi ci affida l'immobile.
Presenza e ascolto
Interlocutori reali e reperibili, con tempi di risposta certi. Le persone, prima delle pratiche.
Cura del valore nel tempo
Non solo gestione dell'ordinario: guardiamo alla conservazione e alla valorizzazione dell'edificio negli anni.
Il grazie più sincero va a chi ci ha già dato fiducia. Se hai lavorato con noi, una tua opinione ci aiuta a fare meglio: per noi vale molto.
Le risposte alle domande più comuni.
Qualche chiarimento utile prima di scriverci. Se non trovi quello che cerchi, contattaci: rispondiamo volentieri.
Cosa fa un amministratore di condominio?
L'amministratore gestisce le parti comuni dell'edificio: convoca e attua le assemblee, redige e ripartisce i bilanci, riscuote le quote, cura i rapporti con i fornitori e sovrintende alla manutenzione. In TO.BE. a tutto questo aggiungiamo la competenza tecnica di un architetto e un ingegnere.
Cosa vi rende diversi dagli altri amministratori?
Siamo tecnici prima che amministratori: un architetto e un ingegnere. Questo ci permette di progettare e seguire i lavori, gestire i sinistri con cognizione di causa, programmare la manutenzione e trattare il condominio come un sistema energetico, non solo come un bilancio.
In quali zone operate?
Operiamo principalmente tra Bergamo, Brescia e Milano e nelle rispettive province. Per valutare un incarico ci spostiamo volentieri: scrivici e ne parliamo.
Come gestite i sinistri in condominio?
Interveniamo con un sopralluogo tecnico per individuare la causa del danno, coordiniamo i ripristini e seguiamo i rapporti con periti e assicurazioni, così da ridurre tempi, contenziosi e costi per il condominio.
Cosa sono le comunità energetiche e come funzionano in condominio?
Una comunità energetica permette a più utenze di produrre, condividere e consumare energia rinnovabile — ad esempio da un impianto fotovoltaico condominiale — con benefici economici e ambientali. Aiutiamo il condominio a valutarla, progettarla e gestirla.
Come si cambia amministratore di condominio?
Il cambio si delibera in assemblea, con la nomina del nuovo amministratore e il passaggio delle consegne. Ti accompagniamo nel subentro, curando il trasferimento della documentazione senza interruzioni nella gestione.
Quanto costa affidarvi l'amministrazione?
Il compenso dipende dal numero di unità, dai servizi richiesti e dalla complessità dell'edificio. Preferiamo proposte su misura e trasparenti: contattaci per un preventivo senza impegno.
Parliamo del tuo immobile.
Un condominio da amministrare, un patrimonio da gestire o un intervento da valutare? Raccontaci di cosa hai bisogno: ti rispondiamo con una persona, non con un modulo automatico.
- SedeViale dei Frassini 51/M
24060 Bolgare (BG)
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